珮華是一家貿易公司負責人，她最近因業務拓展因素，要和友人在上海合開一間實體店面。
不過她算了一下資金，還差了大約五百萬，但她又不想用借的，於是她想到前年過世的父親所留下一間在東區的公寓。
這間公寓，曾經是一家人生活的地方，雖然屋齡已經30多年，但因離捷運站很近，而且是著名商圈，所以這幾年來增值很驚人，市價已突破3千萬。
所以行情價位不是問題，唯一的問題是，這間公寓是由她和兩個弟弟一起繼承，不是她自己想賣就可以賣。
她找了二個弟弟討論，大弟認為房地產景氣正是高峰，換成現金是一個好方法，但小弟卻認為這是父親留下來的，一個有回憶的地方，所以堅決不願意賣。
這樣一來，形成2：1，二個要賣，一個不願意賣。
法律解析
每個繼承人對繼承的財產，都有不同的想法與做法，所以有些人想賣，有些人想要保留，類似珮華這種狀況，在實務上是很常見的。
要弄清楚這個問題，首先要有個觀念，就是在共同繼承的情況，各共同繼承人對於遺產是屬於公同共有，依民法規定，各公同共有人對於共有物之處分，必須經過全體共有人同意才可以。
但這樣一來，若部分共有人不願意處分，往往會造成遺產變成萬年共產，資產喪失流動性，也不是一個好現象。
所以在土地法第34-1的第5項特別規定，於公同共有的不動產，不管是土地或建築物，只要有共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，就可以處分賣掉。
本案中，由於珮華和大弟都同意出售，所以人數和應有部分都已經超過了二分之一，因此法律上是可以出售的。
不過要注意的是，為了保障不同意出售的共有人，所以不同意出售的共有人，法律上特別賦予一個權利，稱之為「優先承買權」。
優先承買權的意思就是說，可以用同一個價格優先購買的意思，因此若珮華將來找到買方願意用某個價位購買，珮華就必須通知小弟是否願意用同一價格承買。
若小弟在十天內表示願意的話，則雙方就成立買賣契約，若不願意或是逾期未表明，小弟就喪失這個權利。
須注意的是，若小弟沒有行使優先承買權，但因小弟畢竟仍是共有人，所以法律上規定，當珮華把房子賣掉時， 在辦理權利變更登記時，必須提出他共有人已為受領或為其提存之證明，才可以辦理登記。
參考法條
土地法34-1條
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
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